Critère de recherche : taux d’intérêt

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Dans le secteur du neuf, le marché immobilier est soutenu par le dispositif Scellier, dont les avantages vont être rognés l’année prochaine.

«Je pense que nos clients considèrent encore la pierre comme une valeur refuge, car elle, ne “s’envolera pas”. La pierre, c’est du concret pour eux» Tels ont été vendredi, dans un contexte de marché boursier agité par les soubresauts de la crise, les propos de M ^e Sylvain Convers, membre de la commission communication de la chambre des notaires de la Côte-d’Or. « Le placement d’argent est actuellement une préoccupation. Il ne se passe pas une semaine sans qu’un client me demande comment voir les choses. Evidemment, chaque situation personnelle doit être analysée. Je remarque tout de même – et c’est quelque chose de nouveau – que des clients s’interrogent sur la sécurité des contrats d’assurance-vie. »

 Mieux gérer

 « Même si ce n’est pas un mouvement de fond, quelques-uns retirent des fonds d’assurance-vie pour investir dans la pierre. C’est peut-être une gestion de bon père de famille qui revient, avec le principe de ne “pas mettre tous ses œufs dans le même panier”, et de bien étudier les risques de chacun de ses placements. Mais je dis aussi que l’assurance-vie peut être utilisée, et être un outil très intéressant… »

Est-ce à dire que le secteur de la pierre connaît un regain d’activité ? « Notre activité s’accélère en fin d’année du fait des échéances fiscales. Mais cette situation est tout à fait classique », répond le notaire, relevant toutefois que les investisseurs profitent du dispositif Scellier, ouvrant droit à des déductions fiscales. L’achat de neuf s’accélère en fin d’année. La problématique de la réforme des plus-values, qui entrera en vigueur au1 ^er février 2012, avec une taxation beaucoup plus lourde, a constitué une aide à la décision dans le cadre de quelques dossiers, certains vendeurs acceptant de baisser le prix pour régulariser avant le 31 janvier, afin d’échapper à la taxe.

Trop de négatif

« Il y a trop de messages négatifs dans les médias ; cela ne donne pas envie d’entreprendre ! », s’exclame pour sa part Christine Schwartz, présidente de la Bourse immobilière 21 (représentant 600 biens, dans 56 agences). Elle relève que les transactions se poursuivent pour les gens qui veulent se loger, mais que « le marché n’est pas florissant ». « On est dans une période d’attentisme. »

Une analyse partagée par Jean-François Buet, président de Côte-d’Or de la Fnaim (Fédération nationale des agents immobiliers). « Il y a une sorte de mouvement de fond de clients qui disent : “Il faut aller vers l’immobilier qui reste une valeur refuge”. Cela se fera dans le temps car, pour l’heure, il y a tellement d’annonces au jour le jour ! 

 Le bien public 07/12/2011

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Avec des taux d’intérêts au plus bas depuis 1946 (3,55 % sur 20 ans et à 3,35 % sur 15 ans), la période n’a jamais été aussi favorable pour les acheteurs… Mais en montant minutieusement votre dossier de crédit, vous pouvez encore réduire la facture.

Pour vous faire une idée du marché, passez d’abord une tête chez votre banquier. A moins d’être un excellent client, celui-ci est rarement le mieux placé pour vous faire l’offre la plus avantageuse. Les établissements bancaires se livrant une guerre commerciale sans merci, vous avez alors toutes les chances de trouver mieux ailleurs. Actuellement, la Caisse d’Epargne et le BNP-Paribas proposent, par exemple, des taux extrêmement concurrentiels – entre 3,35 et 3,45% – pour des emprunts souscrits sur 20 ans.

Vous n’avez pas le courage de faire le tour des agences de votre quartier ? Faîtes appel à un courtier en immobilier dont le métier consiste justement à négocier les crédits auprès des banques. Empruntis, Cafpi, AB Courtage ou encore Meilleurtaux, quelques grandes enseignes se partagent ce marché. Leur force de frappe vous permettra d’économiser jusqu’à 0,25% d’intérêts sur les taux moyens du marché. D’autant que passer par ces intermédiaires ne revient pas forcément plus cher. Comptez entre 500 et 1000 euros de frais de dossier, facturés, selon les cas, directement par le courtier ou par la banque vers laquelle il vous renvoie.

Vérifiez bien que le courtier choisi bétonne votre dossier en activant différents leviers. Demandez lui d’abord de faire le point sur les prêts aidés auxquels vous pouvez prétendre : prêt à taux zéro, crédits préférentiels du 1% Logement ou des collectivités locales… autant de petites aides qui vous permettront de gonfler votre apport personnel.

Lire la suite : http://www.capital.fr/immobilier/actualites/les-astuces-pour-negocier-au-mieux-votre-credit-immobilier-547302

Source : www.capital.fr

Acheter un bien immobilier sans apport personnel est possible. Conscientes qu’acheter un bien immobilier est une opération difficile pour de nombreux particuliers, les banques sont de plus en plus enclins à aider les primo-accédants. Ainsi, elles n’hésitent plus à accorder des prêts immobiliers sans apport et proposent de financer le projet immobilier à 100%, voire parfois même à 110% afin d’englober les différents frais liés à l’acquisition du logement (frais de notaire, montant d’éventuels travaux, frais de garantie, commission d’agence…).

Acheter un bien immobilier sans apport : taux d’intérêt

Aujourd’hui, l’achat immobilier sans apport personnel est encouragé par des taux d’intérêt historiquement bas. De nombreux jeunes en location profitent de la conjoncture actuelle pour se lancer dans l’achat d’une résidence principale. Un calcul souvent payant, car emprunter reste un moyen efficace d’épargner. Un prêt immobilier sans apport offre en effet l’avantage d’accéder plus rapidement à la propriété, sans attendre de s’être constitué une épargne personnelle. En revendant le bien immobilier au bout de quelques années, l’emprunteur pourra bénéficier d’un apport qui l’aidera à acheter plus grand.

Acheter un bien immobilier sans apport : aides

Certaines aides permettent d’acheter un bien immobilier sans apport. Parmi ces aides figurent :

* Le prêt à taux zéro : cette aide est réservée aux primo-accédants. Elle est accordée sous conditions de ressources

* Le prêt 1% logement : cette aide concerne les salariés primo-accédants travaillant dans une entreprise de 20 salariés et plus. L’emprunteur doit pour obtenir un prêt 1% logement faire une demande auprès de son employeur

A noter, acheter un bien immobilier sans apport personnel reste toutefois plus coûteux qu’un achat avec apport. Moins risqué pour l’établissement prêteur, le prêt avec apport permet de négocier un meilleur taux de crédit et ainsi de faire baisser le coût de l’opération. La plupart des banques réservent les prêts sans apport aux clients jeunes et justifiant de garanties sérieuses.

source : http://www.appelimmo.fr/Info-Actualites/Informations-sur-l-immobilier/Informations-nationales/acheter-bien-immobilier-sans-apport-taux-aides-20100618